ABC discute risco de perder parte do terreno do Frasqueirão na Rota do Sol

NATAL/RN — Um terreno de cerca de 90 mil metros quadrados na Rota do Sol, em Natal, onde funcionam o estádio Frasqueirão, centros de treinamento e outras estruturas do ABC, virou motivo de alerta dentro do clube. Ex-presidentes, ex-gestores e conselheiros encaminharam ao Conselho Deliberativo um documento intitulado Parecer de Alerta Patrimonial e Institucional, datado de 15 de setembro, no qual apontam o risco de uma intervenção em parte da área para abertura de acesso viário a um residencial vizinho.

Segundo os autores do texto, a incorporadora Mirantes Empreendimentos buscaria junto ao poder público uma solução para ligar o empreendimento à Rota do Sol, e uma das alternativas em estudo passaria por dentro da propriedade alvinegra. Até a publicação desta matéria, porém, não havia confirmação de que a Prefeitura de Natal tenha decidido desapropriar qualquer faixa ou implantar via no local.

Por que a área preocupa o clube

O ponto central do alerta é a continuidade do terreno. Hoje a propriedade forma um bloco único, o que facilita planejar ampliações esportivas, usos comerciais e projetos imobiliários no futuro. Uma rua cruzando o imóvel, na avaliação dos signatários, partiria a gleba em dois lotes e limitaria esse aproveitamento.

Os principais pontos levantados no documento são:

• Tamanho da área: cerca de 90 mil metros quadrados em faixa contínua na Rota do Sol, com estádio, treinamentos da base e estruturas de apoio.
• Hipótese em debate: criação de ligação viária entre o residencial vizinho e a rodovia, com possibilidade de faixa dentro do terreno do ABC.
• Efeito temido: divisão do imóvel, perda de flexibilidade para projetos esportivos e comerciais e desvalorização estimada entre R$ 30 milhões e R$ 50 milhões.
• Ressalva técnica: o valor é uma estimativa dos próprios autores, sem laudo independente de avaliação anexado ao parecer.

O tom do texto é preventivo: os conselheiros pedem atenção institucional antes que qualquer medida avance, justamente para preservar o patrimônio construído ao longo de décadas na zona Sul da capital.

Relação comercial com a incorporadora

A discussão acontece enquanto ABC e Mirantes mantêm vínculo comercial. Em junho, o clube anunciou patrocínio de R$ 600 mil da empresa, com validade até 31 de dezembro de 2027. Segundo o informado à época, o acordo teve origem em uma obrigação de R$ 1 milhão assumida em parceria firmada em 2025, da qual R$ 400 mil foram compensados com a locação de espaço do clube para um estande de vendas próximo ao centro de treinamento das categorias de base.

Procurada a lógica do mercado, a convivência entre clube e construtora não é incomum na região da Rota do Sol, vetor de expansão imobiliária de Natal e Parnamirim. O que os autores do parecer pedem é separar as esferas: de um lado a parceria comercial, de outro a proteção do ativo imobiliário, que concentra os principais equipamentos do time alvinegro.

Conclusão

O caso segue em debate interno no Conselho Deliberativo, sem decisão do poder público sobre desapropriação ou obra viária até o momento. A orientação para o torcedor é acompanhar os canais oficiais do clube e da Prefeitura de Natal, onde eventual projeto de acesso teria de tramitar com estudos, prazos e possibilidade de manifestação dos interessados.

Até a publicação desta matéria, o cenário era de alerta, não de obra definida. Novos detalhes devem ser divulgados caso o município se pronuncie ou o Conselho delibere sobre medidas de proteção patrimonial.